2025 3월 첫째주 서울 아파트 실거래가 분석 및 매매 동향 매매타이밍 완벽분석

 

2025년 서울 아파트 실거래가 분석 및 매매 동향

📌 목차

• 서울 아파트 시장, 지금이 기회인가?
• 서울 아파트 매매 동향
• 구별 아파트 매매 분석
• 전용면적별 가격 분석
• 층수 및 건축년도별 가격 차이
• 거래 유형별 가격 차이
• 결론 및 전망

서울 아파트 시장, 지금이 기회인가?

“서울 아파트 매매 시장이 심상치 않다!” 최근 몇 년간 변동성이 컸던 부동산 시장에서 2025년의 흐름을 예측하는 것은 매우 중요합니다. 이번 분석에서는 2025년 3월 첫째주 (3월 3일 ~ 3월 8일) 서울 아파트 실거래가 데이터를 철저하게 분석하여, 가격 변동과 지역별 특징을 파악하고자 합니다.

 

서울 아파트 매매 동향

2025년 3월 첫째주 서울 아파트 실거래가 분석 결과, 총 119건의 거래가 이루어졌으며, 평균 거래 가격은 9억 2,582만 원으로 확인되었습니다. 이는 작년 대비 % 상승(또는 하락)한 수치입니다. 강남, 서초, 성동구 등 일부 지역에서는 20억 원이 넘는 거래가 이루어진 반면, 노원구와 은평구 등에서는 2억 원대의 저렴한 거래도 확인되었습니다.

서울 전체 아파트 매매 동향

 

• 총 거래 건수: 119건
• 평균 거래 가격: 9억 2,582만 원

다음으로, 구별 거래 횟수 및 평균 가격을 분석하겠습니다. ​​

구별 아파트 매매 분석

 

서울 71개 지역에서 거래가 이루어졌으며, 거래 횟수와 평균 거래 가격은 다음과 같습니다.

평균 거래 가격이 높은 지역 TOP 5

1. 영등포구 여의도동: 36억 9,100만 원 (1건)
2. 성동구 성수동2가: 23억 원 (1건)
3. 성동구 성수동1가: 21억 5,000만 원 (1건)
4. 서초구 신원동: 18억 4,500만 원 (1건)
5. 강남구 수서동: 17억 9,750만 원 (2건 평균)

평균 거래 가격이 낮은 지역 TOP 5

1. 영등포구 영등포동3가: 9,500만 원 (1건)
2. 강남구 역삼동: 2억 1,000만 원 (1건)
3. 은평구 대조동: 2억 8,300만 원 (1건)
4. 마포구 노고산동: 2억 8,500만 원 (1건)
5. 노원구 공릉동: 2억 9,650만 원 (2건 평균)

영등포구 여의도동과 성동구 성수동이 가장 높은 가격을 기록했으며, 강남구와 서초구도 상위권에 포함되었습니다. 반면, 일부 지역에서는 1~3억 원대의 거래가 이루어진 것으로 나타났습니다.

구별 아파트 매매 분석

 

가장 비싼 지역은 영등포구 여의도동으로, 거래 가격이 36억 9,100만 원을 기록했습니다. 반면 가장 저렴한 지역은 영등포구 영등포동3가로, 거래 가격이 9,500만 원이었습니다. 지역별로 가격 격차가 크므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

전용면적별 가격 분석

전용면적 80~90㎡(약 25~27평) 구간이 가장 거래가 활발하며, 대형 평수(100㎡ 이상)는 상대적으로 높은 가격을 기록했습니다. 특히 120~130㎡ 구간은 평균 27억 5,000만 원으로, 대형 평수의 선호도가 높아지는 추세입니다.

전용면적별 아파트 매매 분석

전용면적에 따라 가격 차이가 크게 나타났습니다.

평균 거래 가격이 높은 면적대 TOP 5

1. 120~130㎡: 27억 5,000만 원 (1건)
2. 100~110㎡: 22억 7,050만 원 (2건 평균)
3. 90~100㎡: 21억 5,000만 원 (1건)
4. 140~160㎡: 16억 6,000만 원 (각 1건)
5. 80~90㎡: 12억 3,300만 원 (36건 평균, 가장 많이 거래됨)

평균 거래 가격이 낮은 면적대 TOP 5

 

1. 10~20㎡: 1억 3,725만 원 (4건)
2. 20~30㎡: 2억 6,600만 원 (3건)
3. 30~40㎡: 4억 2,710만 원 (5건)
4. 60~70㎡: 5억 2,250만 원 (4건)
5. 40~50㎡: 5억 2,807만 원 (14건)

대형 평수(100㎡ 이상)는 상대적으로 높은 가격을 기록했습니다.

층수 및 건축년도별 가격 차이

층수별 분석에서는 11~20층이 평균 9억 7,391만 원으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 신축 아파트(2020년 이후)가 평균 13억 5,085만 원으로 가장 비싸며, 2000~2010년대 아파트가 거래량이 많았습니다.

층수 및 건축년도별 아파트 매매 분석

층수별 평균 거래 가격

1. 31~40층: 14억 8,500만 원 (1건)
2. 11~20층: 9억 7,391만 원 (48건)
3. 1~10층: 8억 9,029만 원 (68건, 가장 많이 거래됨)
4. 21~30층: 5억 5,000만 원 (1건)
5. 41층 이상 거래 없음

➡ 중층이 가장 많이 거래됨

건축년도별 평균 거래 가격

 

1. 2020년 이후 신축: 13억 5,085만 원 (8건)
2. 2010~2020년 준신축: 9억 8,736만 원 (22건)
3. 1990~2000년대: 9억 6,091만 원 (32건)
4. 2000~2010년대: 8억 7,428만 원 (36건)
5. 1980~1990년대: 7억 4,318만 원 (19건)
6. 1970~1980년대: 6억 5,000만 원 (2건)

➡ 신축(2020년 이후)이 가장 비싸며, 2000~2010년대 건물의 거래가 가장 많음

거래 유형별 가격 차이

직거래의 경우 평균 거래 가격이 11억 6,748만 원으로, 중개거래(9억 364만 원)보다 약 2억 원 이상 비쌌습니다. 하지만 전체 거래의 91.6%는 중개거래를 통해 이루어졌습니다.

직거래 vs 중개거래 비교

1. 직거래: 평균 거래 가격 11억 6,748만 원 (10건)
2. 중개거래: 평균 거래 가격 9억 364만 원 (109건)

➡ 직거래가 중개거래보다 평균적으로 2억 원 이상 비싸게 거래됨
➡ 하지만 대부분의 거래(91.6%)는 중개거래를 통해 이루어짐

결론 및 전망

2025년 서울 아파트 시장은 지역별 격차가 크고, 신축 및 대형 평수 선호도가 높아지는 추세입니다. 투자자라면 지역별 특성을 잘 분석하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

최종 요약

 

✅ 서울 평균 아파트 거래 가격: 9억 2,582만 원
✅ 가장 비싼 지역: 영등포구 여의도동 (36억 9,100만 원)
✅ 가장 많이 거래된 전용면적: 80~90㎡
✅ 층수별로 중층이 가장 많이 거래됨
✅ 신축(2020년 이후)이 가장 비싸고, 2000~2010년대 건물 거래가 가장 많음
✅ 직거래가 중개거래보다 평균 2억 원 이상 비싸지만, 거래 건수는 적음