중국 부동산 기업 Country Garden의 해외 채무 부실 우려 확산

부동산 업체 Country Garden이 해외 채무 부실로 판명되면, 중국의 부동산 시장과 경제에 더 큰 압력이 가해질 수 있습니다.

부동산 거인 Country Garden의 해외 채무 부실 우려
중국의 주요 사설 부동산 개발업체 중 하나인 Country Garden이 해외 채무 부실로 나타났습니다. 이 회사는 현재 110억 달러(약 9조 원)에 달하는 해외 채무와 추가로 60억 달러(약 5조 원)에 달하는 국내 대출을 갖고 있으며, 이러한 부실이 중국의 기업 채무 재구조화 중 가장 큰 사례 중 하나가 될 것으로 보입니다. Country Garden의 부실은 중국 경제의 세 번째 부분을 차지하는 부동산 시장에 더 큰 압력을 가하는 요인으로 작용하고 있습니다.

중국 부동산 시장의 영향

중국 부동산 시장의 어려움은 중국의 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 최근 통계에 따르면 중국 경제는 7월부터 9월까지 4.9% 성장했습니다. 이 성장률은 두 번째 분기의 6.3% 확장보다 낮은 수치이며, 중국 정부는 주택 수요를 부양하기 위한 다양한 조치를 발표했지만 부동산 판매는 여전히 작년과 비교했을 때 하락하고 있습니다. 더욱이 최근 데이터에 따르면 중국의 부동산 투자는 올해 9개월 동안 9.1% 하락했습니다.

Country Garden의 어려움

Country Garden은 2021년 상반기에 52억 달러(약 5조 원)의 순손실을 보고했습니다. 만일 이 회사의 부실이 확인된다면, Country Garden의 해외 채권자들은 회사의 재무 자문자와 협상을 시작하여 부채 재구조화 절차를 개시할 것으로 예상됩니다. 이러한 재구조화 절차는 부채 규모가 상당히 크기 때문에 많은 달이 소요될 것으로 예상됩니다.

시장의 우려

스탠다드 차타드의 북아시아 최고 투자책임자 Raymond Cheng는 "이것은 우리의 중국 주택 시장에 대한 우려를 다시 불러일으킬 것"이라며 "시장은 신뢰를 회복하고 시장을 신뢰하기 위한 보다 조정된 정책 접근을 찾을 것"이라고 언급했습니다.

과거 사례와 부동산 시장의 영향

Country Garden의 경쟁사 에버그란데(Evergrande)가 2021년에 부도 선언되자, 이는 중국 현재의 부동산 시장 위기를 일으키는 계기가 되었습니다. 에버그란데의 회장은 현재 경찰 감시를 받고 있으며 중국 부동산 산업은 새로운 규정이 도입되면서 격동을 겪었습니다. 중국의 부동산 시장은 여전히 그 그림자에서 벗어나지 못하고 있으며, 이로 인해 여러 부동산 개발업체가 채무 부실을 발생시키고 나라 곳곳에 미완성된 건축물 프로젝트를 남겨두고 있습니다.

중국의 다른 어려움

중국은 부동산 시장뿐만 아니라 경제 성장 둔화, 지방 정부 부채 급증, 그리고 사상 최고 수준의 청년 실업률과 같은 다른 다양한 어려움에 직면하고 있습니다. 이러한 상황들은 중국의 미래 경제에 대한 우려를 더 불어냅니다.


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